逢甲西屯全新未住  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中南區房價西屯潮尚居｜稀有釋出｜全新未住｜三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：49.75 萬/坪
地址：台中市西屯區黎明路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潮尚居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.216 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.908 坪
附屬建物面積：1.385 坪
共同使用：23.923 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中西屯黎明路三段，鄰近逢甲商圈、中科及七期開發區，交通便捷且生活機能成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年且為全新未住過物件，省去了翻修成本與時間，減少接觸到舊大樓潛在瑕疵的風險。 3. 停車便利：包含一座坡道平面式車位，對於有車家庭而言，取用車輛較無障礙，且通常比電梯車位保值。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛的設計，適合核心家庭居住，空間分配合理，符合多數買家的市場需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層並非頂低：位於 8 樓（共 19 樓），雖避開了高樓層的風壓與日照過強問題，但視野與採光可能不如頂樓或中高樓層優異。 2. 價格門檻：總價接近 2500 萬台幣，對於一般購屋者而言是一筆 sizable 投資，需評估自身財務負擔能力。 3. 新成屋潛在問題：雖屋齡新，但仍需注意是否有初期牆裂、漏水或公共設施瑕疵等常見的新建案問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著水湳經貿園區與七期周邊持續發展，該地段的房價長期來看具有穩健的升值空間。 2. 流通性高：三房格局加上車位配置，屬於房地產市場中的硬通貨，未來若想轉手或出租，較易吸引目標客群。 3. 生活品質提升：周邊學校、公園與商圈完善，非常適合有學齡兒童的家庭定居。
威脅 (Threats)	1. 同業競品競爭：西屯區新案釋出量持續增加，未來轉手時可能面臨鄰近新成屋或二手物件的價格競爭。 2. 利率波動風險：若房貸利率持續上漲，將影響購屋者的每月現金流負擔及整體買氣。 3. 市場景氣循環：房地產市場受整體經濟狀況影響，需留意短期內的價格回調風險。

物件評論

此物件在區域定位上屬於「高機能的自住型宅邸」，綜合考量後，我認為對於有購置中大型住宅需求的家庭而言，值得列入優先考察。

主要理由如下：首先，台中西屯黎明路三段的地理位置極為關鍵，緊鄰七期與水湳新興發展區，兼具現有商圈的便利性與未來增值潛力。其次，價格方面，近 50 萬單價在新成屋且含車位的條件下，符合該地段的市場行情，並非溢價過高的物件。最後，「全新未住」的狀態極大降低了入住後的維護成本與裝修風險，對於重視生活品質的買家來說是一大加分。

建議在決定購買前，務必請專業工寮或房屋鑑定人士協助驗屋，確認建商工法與牆面狀況，並仔細閱讀社區的管理規約與停車費率，以確保長期居住體驗符合預期。

問與答

我要發問

台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝子璿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-396227

訂閱：0 (加入)

13期文心宬炘加盟店

經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號: (113)登字第467413號

台中南區房價謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

若您有任何房地產相關的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團